Energía solar, una tendencia global en eficiencia energética de edificios

La energía solar es una tendencia que cada vez se implementa con mayor demanda en las nuevas edificaciones debido a las exigencias sostenibles de los consumidores. Conozca cuáles son sus ventajas.

La construcción sostenible ha dejado de ser una tendencia y se ha convertido en una necesidad que ha comenzado a cambiar la forma en la que los arquitectos experimentan con formas creativas para incorporar elementos ecológicos a los edificios. Con este auge, un buen administrador de propiedad horizontal debe considerar el aspecto sustentable para gestionar adecuadamente los activos de los nuevos edificios que se construyen bajo esta orientación.

La energía solar es una de esas preferencias que se han comenzado a implementar a nivel mundial, y Colombia no es la excepción ya que se presenta como una opción efectiva y rentable para que las empresas, oficinas, centros comerciales y otras grandes edificaciones    sacien sus necesidades del fluido eléctrico mediante soluciones energéticas renovables que se consideran en la gestión de propiedades. 

Los paneles solares producen energía fotovoltaica durante el día mediante la radiación que reciben y la convierten en corriente directa o continua. Cuando la corriente pasa por un microinversor o inversor se convierte en corriente alterna.

Cuando se trata de edificios, existen varias posibilidades de implementar esta solución. Sin embrago, hay que tener en cuenta que la energía solar no es diferente a la convencional, sino que se genera de forma distinta. Es transformada y se convierte en energía consumible de tal forma que cualquier sistema puede utilizarla sin problema. 

A medida que la arquitectura solar se generaliza, los diseñadores los están incluyendo en la estética de los edificios, lo que estimula las innovaciones tecnológicas, no solo de los fabricantes de los paneles solares, sino que inventan nuevos materiales que pueden cosechar energía del sol sin comprometer la materialidad. 

La tecnología de energía solar está avanzando a un ritmo muy rápido y los costos relacionados con su instalación están disminuyendo debido a la intensa competencia del mercado, por eso, la propiedad horizontal en Colombia ha comenzado a implementarla, por lo que requieren una empresa de administración que cuente con los conocimientos necesarios para gestionar esos activos. 

Es renovable, es una fuente de energía limitada y es la fuente de energía más limpia porque no produce gases de efecto invernadero ni subproductos peligrosos para el medio ambiente. Tiene un bajo costo de aprovechamiento, contribuye al desarrollo sostenible y está disponible en todo el planeta. 

¿Por qué se comenzará a implementar en mayor cantidad de edificaciones? 

Los costos disminuirán más 

Los clientes ahora se sienten más atraídos por la energía solar porque ahora pueden obtener esta tecnología a precios asequibles. Desde el año 2009 los precios de la energía fotovoltaica han disminuido a nivel mundial porque la oferta ha aumentado, y continuará así. Con una competencia cada vez mayor, las empresas tienen que reducir sus precios para mantenerse en el mercado. Países en desarrollo como China e India están liderando innovaciones en la industria solar, promoviendo a un costo menor. 

La capacidad de la energía solar global aumentará 

La energía solar fotovoltaica es la fuente de energía más limpia y confiable. Está en su etapa de madurez y es fácil de implementar a un costo menor que otras tecnologías. Gracias a esto se espera que la capacidad de energía solar global aumente aún más en 107 GW. Varias compañías también están incorporando el uso del internet de las cosas en el uso de la energía solar para mitigar cualquier riesgo. 

Las empresas aumentarán el uso de energía solar 

Las empresas están considerando que la tecnología solar es más económica y fácil de operar. Esto se debe a que las empresas pueden obtener una ventaja competitiva sobre otras, especialmente en términos de gestión de costos, reducción de costos y reducciones de precios. Varias empresas de todo el mundo ya tienen objetivos de implementación de energía solar para tener un mejor desempeño en el mercado. 

Es importante que los edificios de oficinas, empresas y centros comerciales adopten las nuevas tendencias del mercado para ser una opción competitiva en el mercado inmobiliario y no quedarse relegados en un mundo cada vez más sostenible. De la misma forma, la empresa que gestione las propiedades horizontales debe saber responder a ello con una gestión adecuada. 

Es por ello que, si su activo está edificado con las últimas tendencias en arquitectura y construcción y necesita un administrador, Dimensión Vertical es la empresa en la que debe depositar su confianza porque tenemos más de 40 años de experiencia en propiedad horizontal, nos mantenemos actualizados en normatividad y tendencias y gestionamos políticas de sostenibilidad ambiental con el adecuado uso de los recursos.

Artículo tomado de: Dimensión Vertical - Administración de Propiedad Horizontal

Cómo se debe aplicar el deber de solidaridad en la PH

Una correcta administración de propiedad horizontal incluye como un factor principal la inclusión y la solidaridad. A continuación le contamos por qué.

La dignidad humana y la solidaridad son principios fundamentales en Colombia, así como lo es el derecho a la igualdad. Es por ello, que son aspectos que cualquier administrador de propiedad horizontal debe considerar en la gestión de los inmuebles. Como una persona jurídica, las copropiedades deben garantizar que ello se cumpla dentro de las zonas comunes, con el fin de garantizar la sana convivencia dentro de estas.  

En este sentido, la propiedad horizontal en Colombia debe cumplir con su deber de solidaridad con las personas discapacitadas que viven, circulan o visitan sus instalaciones. Esto quiere decir que la PH está en la obligación de evitar cualquier tipo de barrera arquitectónica en las zonas comunes de las edificaciones de uso privado.     

De esta manera quedó estipulado en la ley 12 de 1978, en la cual se especifica que “los lugares de los edificios públicos y privados que permiten el acceso al público en general, deberán diseñarse y construirse de manera tal que faciliten el ingreso y tránsito de personas cuya capacidad motora o de orientación esté disminuida por la edad, la incapacidad o la enfermedad”.

En cuanto a lo que se refiere a la propiedad horizontal, esta ley debe ser acatada por los centros comerciales, los supermercados, parqueaderos, fábricas y bodegas. 

A ello se suma que las empresas administradoras de propiedad horizontal, los administradores o encargados directos de la copropiedad deben velar por el cumplimiento de la Ley 1287 de 2009 que indica que con el fin de garantizar la circulación de las personas con movilidad reducida -como el caso de quienes utilizan silla de ruedas- las unidades residenciales, centros comerciales, supermercados, nuevas urbanizaciones, edificios públicos y privados deben garantizar sitios de parqueo debidamente señalizados y demarcados para ellas. 

Estos parqueaderos deben cumplir con las dimensiones internacionales, deben contar con la señalización internacional de accesibilidad y deben ser en un porcentaje mínimo del 2% del total de parqueaderos habilitados. Es decir, que en ningún caso podrá haber menos de un espacio habilitado para ello.  

Así mismo, las empresas administradoras de la PH están obligadas a realizar campañas informativas sobre el correcto uso de las zonas especiales de estacionamiento para personas en condición de discapacidad, como impartir instrucciones al personal de vigilancia para que se hagan respetar estos espacios.       

En caso de omisión del deber de solidaridad o rehusarse a realizar la eliminación de una determinada barrera física o arquitectónica, la propiedad está expuesta a acciones legales por parte de la persona en condición de discapacidad que se sienta discriminada o que sus derechos están siendo afectados. Lo cual puede llevar a sanciones y multas estipuladas por las leyes mencionadas. 

Es por ello que las copropiedades deben prever este tipo de escenarios al evaluar las diferentes alternativas para readecuar la planta física que represente un obstáculo para la población en condición de discapacidad, si es que no fue construida bajo estos parámetros, o preste atención y solución pronta a algún reclamo, queja o inconveniente de un residente o copropietario con movilidad reducida, con el fin de evitar llegar a instancias legales. 

El deber de solidaridad es un aspecto fundamental dentro de la propiedad, por ello, es indispensable que desde la administración de la propiedad se le dé el tratamiento adecuado. Aquí es donde contar con una empresa administradora de copropiedades resulta relevante. En Dimensión Vertical contamos con 40 años de experiencia en gestión de propiedades, por eso, podemos brindarle grandes soluciones para que sus activos sean administrados siguiendo toda la normatividad que les aplica. ¡Contáctenos!

Artículo tomado de: Dimensión Vertical - Administración de Propiedad Horizontal

¿Cómo aplica el código de policía en la reglamentación de PH?

Dentro de la correcta administración de propiedades horizontales se debe establecer un manual de convivencia que garantice la paz y comodidad de los que allí se encuentren. El incumplimiento de este va desde sanciones hasta la intervención de la policía, conozca en qué casos a continuación.

En la gestión de propiedades, la convivencia es un tema crucial, por ello, dentro de una propiedad horizontal las normas de cohabitación están principalmente reguladas por el manual de convivencia que debe estar consignado dentro del reglamento de la copropiedad. Es este el que dictamina e indica las circunstancias y la forma en la que los propietarios de las unidades privadas incurren en sanciones. 

Sin embrago, la administración de la propiedad horizontal también puede sancionar y debe tener pleno conocimiento de los casos en los que se incumplen las leyes colombianas, entre ellas el Código Nacional de Policía y Convivencia. Esta normatividad en vigencia tiene aplicación tanto a edificios como agrupaciones residenciales, el cual traza las disposiciones para que el convivir en estas copropiedades sea más llevadero para todos sus propietarios y residentes.

Eso significa un mecanismo de apoyo para el administrador de la propiedad horizontal y el consejo para garantizar los derechos y las obligaciones de cada uno de los propietarios, residentes y visitantes. Así pues, el Código tiene efecto en tres puntos principales: 

La tenencia de mascotas 

La normatividad indica que está permitida la prohibición de la tenencia de caninos de razas potencialmente peligrosas en la propiedad horizontal en Colombia, en tanto que uno o varios propietarios lo soliciten a la asamblea general o las juntas directivas de la propiedad y estas lo decidan por unanimidad de tres cuartas partes de la misma. De lo contrario, no se puede prohibir que los residentes tengan cualquier tipo de mascotas domésticas en sus unidades privadas. 

Por otro lado, según el Código, todos los perros deben llevar correa cuando se los saque a pasear y los que son potencialmente peligrosos requieren de un permiso y deben llevar siempre bozal. Encima, no recoger los excrementos de las mascotas en las zonas comunes acarrea sanción. 

Perturbar la tranquilidad de la comunidad con ruido 

La policía puede actuar ante alguna perturbación de la tranquilidad de la propiedad con sonidos que generen molestias por su impacto en fiestas, reuniones o actividades privadas, o con otros dispositivos de maquinaria, construcción o decoración en las horas no permitidas. 

Consumo de bebidas embriagantes y sustancias ilegales o psicotrópicas 

El Código Nacional de Policía también prohíbe el consumo de bebidas alcohólicas o sustancias psicoactivas en el espacio público y en zonas comunes de edificios o unidades residenciales. 

El deber de la policía con esta normatividad es actuar como un actor conciliador para resolver conflictos al interior de la propiedad horizontal solo cuando se requiera, dado que la primera autoridad que tiene la responsabilidad de garantizar la sana convivencia es el administrador y el consejo mediante la aplicación del manual de convivencia y el reglamento interno. 

Sin embrago, la norma permite que la policía entre a ejercer su autoridad y a verificar cuando la circunstancia así  lo amerite. Por tal motivo, que el administrador no permita el ingreso de la policía a las zonas comunes cuando se presenten situaciones que puedan afectar la cohabitación también es causal para una sanción.    

En cuanto a lo que se refiere a los centros comerciales, el Código de Policía contempla las situaciones en las que se presenten aglomeraciones con un mínimo de condiciones y el permiso de la autoridad. 

El cumplimiento del Código Nacional del Policía es responsabilidad de cada uno de los copropietarios, pero el administrador de la propiedad es el encargado de verificar en primera instancia el cumplimiento del mismo en las zonas comunes. Es por ello que resulta importante dejar la administración en manos de una empresa con experiencia en gestión de propiedades.       

Por ello, si lo que estás buscando es una empresa en la cual depositar su confianza para mantener los activos de su inmueble en crecimiento, OIKOS Dimensión Vertical es la indicada.

Artículo tomado de: Dimensión Vertical - Administración de Propiedad Horizontal