Cómo aumentar la rentabilidad de una propiedad comercial

Para poder aumentar el valor de su propiedad comercial tenga en cuenta estos aspectos que, junto con una adecuada administración, harán que su inmueble genere más ganancias.

Las propiedades comerciales son una de las inversiones más destacadas en el sector inmobiliario gracias a la buena rentabilidad que generan. Esta es una de las razones por las cuales la gran mayoría de expertos en inversión en finca raíz recomiendan adquirir un inmueble comercial, sin embargo, para que esos rendimientos se vean reflejados, la clave está en mantener una impecable administración de la propiedad horizontal, que incluso al ser manejada por los profesionales idóneos puede aumentar la rentabilidad esperada desde un principio. 

Esto se logra mediante una gestión que tenga una visión global en la que los procesos de gestión documental, tesorería y finanzas, gestión humana, de compras y el aspecto jurídico, entre otros, formen para un solo sistema que vele por el crecimiento y la comercialización de los locales comerciales.

Así mismo, es importante estar al tanto de factores externos que pueden afectar su comportamiento, como cambios en la normatividad, nuevas tendencias de comercio o el surgimiento de nuevos modelos de negocio. Todos estos factores en conjunto permiten hacer estimaciones fiables que valorizan los activos con el tiempo. 

Así aumentamos la rentabilidad de su propiedad 

En OIKOS Dimensión Vertical gestionamos su propiedad por usted. Nuestro valor agregado es ofrecerle un servicio de administración inmobiliaria de calidad en cada uno de los procesos, para así proteger y aumentar la ganancia de su propiedad horizontal. De esta forma optimizamos la eficiencia: 

• Realizamos negociaciones transversales con proveedores exclusivos para lograr una gestión eficiente en ahorro, lo cual se verá reflejado en el presupuesto de la copropiedad. 

• Nuestro proceso de contratación es exigente y confiable, porque validamos la información de los proveedores en el SARLAFT (Sistema de Administración del Riesgo) para asegurar una correcta vinculación. 

• Implementamos el SGSST (Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo) con matriz de peligros, matriz ambiental y plan de emergencia. Además, realizamos una visita semestral con el fin de verificar el cumplimiento de las normas del sistema. 

• Contamos con un área especializada del servicio al cliente para monitorear cualquier petición, queja o reclamo y para garantizar la resolución en el menor tiempo.

• Somos profesionales con amplia experiencia en las áreas administrativas, contables, financiera, técnica y legislativa, por lo que nos mantenemos actualizados en todos los temas relacionados con el incremento del valor de la propiedad comercial, como de las estrategias del mercado para lograr mayores ingresos. 

Una operación cien por ciento controlada  

La optimización y eficiencia de la propiedad horizontal en Colombia se ve reflejada debido a que llevamos un cronograma anual de todas las actividades de su propiedad en las diferentes áreas. Contamos con un control de la programación y ejecución de los contratos, los mantenimientos, informes, aspectos fiscales y todas las actividades inherentes a la administración. Tras una evaluación detallada, establecemos los planes de acción en cada una de las áreas y tiempos de cumplimiento para garantizar la gestión adecuada a fin de aumentar los rendimientos.    

Garantizamos la maximización de la rentabilidad al proyectar presupuestos detallados por capítulos y subcapítulos, basados en las necesidades reales de su inmueble que permiten ahorros y la optimización de los presupuestos.  

Apueste por un cambio en la gestión de su activo 

Si siente que su propiedad no está reflejando las rentabilidades esperadas, hacer un cambio en la gestión puede ser muy útil. Puede asignar la administración de sus copropiedades a nuevos agentes, operadores y gerentes; lo cual es una estrategia que le traerá nuevos conocimientos, nociones y asesorías sobre cómo gestionar su inmueble. 

En OIKOS Dimensión Vertical tenemos una propuesta integral y con valor agregado para que los cambios en la administración de su inmueble sean rentables, efectivos y la hagan crecer.  Nuestra gestión administrativa, financiera y técnica cuentan con la garantía de póliza de cumplimiento, de pago de salarios y de responsabilidad civil extracontractual. 

Si lo que está buscando es una empresa en la cual depositar su confianza para mantener los activos de su inmueble en crecimiento, OIKOS Dimensión Vertical es la indicada.    

Artículo tomado de: Dimensión Vertical - Administración de Propiedad Horizontal

Por qué la sostenibilidad beneficia a las propiedades horizontales

Le contamos los motivos que han hecho de la sostenibilidad un factor protagónico dentro del sector inmobiliario, y cómo OIKOS Dimensión Vertical puede administrar su propiedad horizontal para que cumpla con parámetros sostenibles.

Una de las tendencias más fuerte en construcción de edificaciones, ya sean de propiedad horizontal o no, es la sostenibilidad. Esto se debe a la necesidad latente del planeta y a las políticas ambientales que, tanto el gobierno como las empresas privadas, adoptan para proteger el medio ambiente. Por ello, en la actualidad gestionar su activo con políticas de sostenibilidad ambiental no es una ventaja para su empresa sino una necesidad que traerá grandes beneficios, desde financieros hasta sociales. 

¿Cuáles son los beneficios? 

El adecuado uso de los recursos permite la mitigación de los efectos negativos de la actividad edificadora, comercial, empresarial sobre el ambiente y, asimismo, mejora las condiciones de habitabilidad, genera oportunidades de empleo e innovación y permite ahorro en los consumos. 

Lo que debe conocer sobre la Certificación LEED 

A nivel internacional y nacional existen diferentes políticas y certificaciones que promueven las prácticas de sostenibilidad en edificaciones de todo tipo de uso, dentro de ellas se encuentra la Certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design -Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) a nivel mundial, que es reconocida por ser símbolo de excelencia y el sistema más utilizado para el diseño, construcción, mantenimiento y operación de construcciones sostenibles. 

La certificación que es voluntaria se compone de un conjunto de normas sobre la implementación de estrategias en aspectos como la eficiencia energética, el uso de energías alternativas, el mejoramiento de la calidad ambiental interior, la eficiencia del consumo de agua, el desarrollo sostenible de espacios libres y la selección de materiales. Por lo cual, puede ser solicitada tanto por construcciones nuevas, remodelaciones, edificios existentes, interiores comerciales, estructura y fachada, establecimientos comerciales y propiedad horizontal residencial en Colombia.  

En el país la cantidad de certificaciones LEED ha aumentado durante los últimos años de manera rápida y existen numerosas obras en búsqueda de la certificación por el compromiso ambiental de las empresas, como también por las ventajas que esta ofrece. Dentro de los que destacan el ahorro económico para los empresarios y familias por la optimización de los recursos, la reducción de las emisiones de carbono y la contribución con ambientes saludables para el uso de residentes, visitantes, trabajadores y la comunidad en general. 

¿Qué le ofrece OIKOS Dimensión Vertical en términos de sostenibilidad para su inmueble? 

Desde hace más de 10 años, en el Grupo Empresarial OIKOS hemos venido incorporando el concepto sostenible, en el cual hemos participado en certificaciones de proyectos LEED  para clientes industriales e institucionales. Además, somos miembros activos del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible y de la mesa del comité de construcción sostenible que lidera Camacol, porque entendemos que la construcción sostenible no solo debe enfocarse en el uso y operación del inmueble, sino también desde la línea de investigación. 

Por ello, nuestro modelo de administración de proyectos inmobiliarios incluye políticas de sostenibilidad ambiental mediante el adecuado uso de los recursos en todo el ciclo de vida de un proyecto, que independiente de contar con una certificación, sean gestionados con criterios de sostenibilidad para lograr el equilibrio entre los aspectos económicos, sociales y ambientales. 

Así mismo, contamos con certificación de calidad en la norma ISO 14001, que nos certifica con el sello ambiental para los servicios que le ofrecemos a nuestros clientes, por la implementación de un Sistema de Gestión Ambiental que posibilita el uso eficiente de los recursos naturales y la reducción de los residuos. 

Por todos los beneficios y ventajas que la gestión sostenible tiene para su activo, cuando busque un administrador de propiedad horizontal, elija a OIKOS Dimensión Vertical, porque hemos gestionado más de 600.000m2 a nivel nacional bajo políticas de sostenibilidad, calidad y servicio.         

Esperamos ser generadores y multiplicadores de beneficios para su copropiedad, mediante nuestra gestión. ¡Contáctenos!

Artículo tomado de: Dimensión Vertical - Administración de Propiedad Horizontal

Obligaciones tributarias de la PH comercial e industrial

Las políticas públicas en cuento a regulación del uso a la propiedad horizontal puede presentar cambios constantes, como empresa dedicada a la finca raíz por 40 años le brindamos la asesoría profesional que requiere para su inversión.

El tratamiento tributario de la propiedad horizontal tiene consideraciones especiales, aunque son establecidas como una persona jurídica de naturaleza civil y sin ánimo de lucro, una PH tiene algunas obligaciones tributarias que se especifican de acuerdo al tipo de propiedad y a las actividades que esta desarrolle. 

El pago de impuestos está regulado por el estatuto tributario con los artículos 19-5 y 462-2, el artículo 1.2.1.5.3.2 del decreto 1625 de 2016 y la Ley 675 de 2001, las cuales deben ser de conocimiento expreso para una adecuada administración de propiedad horizontal y para evitar costosas sanciones futuras.  

¿Qué dice el estatuto tributario?

Cuándo se debe pagar IVARetención en la fuente 

En dos artículos específicos, el estatuto tributario indica la forma y las condiciones por las cuales PHs están sujetas al impuesto de la renta. Por una parte, en el artículo 19-5, indica que “Las personas jurídicas originadas en la constitución de la propiedad horizontal que destinan algún o algunos de sus bienes, o áreas comunes para la explotación comercial o industrial, generando algún tipo de renta, serán contribuyentes del régimen ordinario del impuesto sobre la renta y complementarios y del impuesto de industria y comercio”. 

Esto quiere decir que si su copropiedad es de uso comercial o mixto, es responsable del impuesto a la renta del régimen ordinario, es decir, que se debe declarar y pagar renta como cualquier empresa, como consecuencia del aprovechamiento económico, ya sea comercial o industrial, de las áreas comunes. Mientras que las copropiedades de uso residencial, como menciona el parágrafo, están excluidas de esta obligación, aun cuando exploten comercialmente los espacios comunes. 

¿Cómo se realiza la declaración? La propiedad horizontal solo debe declarar los ingresos generados, los pasivos y activos relacionados con la explotación de las zonas comunes que se debe presentar en los plazos dispuestos por el gobierno para las personas jurídicas, según el artículo 1.2.1.5.3.2 del decreto 1625 de 2016. 

Del mismo modo sucede con el impuesto de industria y comercio, que se debe liquidar sobre  los ingresos percibidos por el beneficio económico, excluyendo los pagos por cuotas ordinarias o extraordinarias. 

En algunos casos, las rentas gravadas, y las no gravadas, son difíciles de diferenciar en cuanto a la claridad de los costos y gastos atribuibles para cada uno, por ello, es necesario que el administrador de la propiedad horizontal y el revisor fiscal tengan claro que se deben separar  en la contabilidad los ingresos por cada concepto, de manera que no haya confusiones al momento de generar la declaración de los impuestos. 

Una PH solo es responsable del impuesto a las ventas (IVA) cuando cobra por la prestación del servicio de parqueadero o estacionamiento en las zonas comunes, de acuerdo con el artículo 462-2 del estatuto tributario. Para este caso, la norma no discrimina en cuanto al tipo de propiedad horizontal, y teniendo en cuenta que la responsabilidad del IVA surge de la actividad que la persona jurídica realiza, las copropiedades de uso residencial, cuando cobran por el uso de parqueaderos comunes, también deben cumplir con la obligación del pago del impuesto a la venta. 

Como persona jurídica, cualquier PH es agente de retención en la fuente, por lo que debe declararla cuando realice pagos y compras sujetos al impuesto, es decir, pagos por servicios, honorarios e ingresos laborales del personal vinculado por contrato, entre otros.   

Durante los 40 años que el Grupo Empresarial OIKOS lleva desarrollando y gestionando propiedades horizontales con profesionalismo, nos hemos mantenido actualizados con las políticas fiscales y contables vigentes que involucran a las distintas copropiedades. Por ello, que somos la opción que debe elegir entre empresas administradoras de propiedad horizontal en Colombia. 

Al confiarnos su inmueble le garantizamos el estricto cumplimiento de las normas, eficiencia financiera y el crecimiento constante de su activo. ¡Contáctenos!    

Artículo tomado de: Dimensión Vertical - Administración de Propiedad Horizontal