La propiedad horizontal en Colombia es una figura legal muy común en la práctica, pero poco conocida en la teoría. ¿Sabe de qué se trata?, en esta nota Dimensión Vertical se lo cuenta.
Cuando se trata de adquirir un inmueble, es común escuchar que se cataloga como propiedad horizontal (en adelante P.H.), pero tal vez es un término que puede ser confuso. Este concepto hace referencia a las copropiedades como edificios, conjuntos y algunos tipos de urbanizaciones en las que los propietarios comparten las áreas comunes como las vías peatonales, pasillos, ascensores, zonas verdes, lobby, entre otros.
En Colombia existe una estricta normatividad que rige a la P.H. y que estipula el tipo de inmueble que se puede catalogar como tal. Según la ley 675 de 2001 se establece que la constitución de una P.H. se genera mediante la elaboración de una escritura pública que luego debe ser inscrita en la oficina de registro de instrumentos públicos.
Este proceso de inscripción la realizan generalmente los promotores inmobiliarios y constructores del proyecto que deben someterse al régimen. Pero como propietario también es indispensable que entienda la normatividad que regirá su convivencia y la administración de propiedad horizontal en su inmueble. A continuación, le explicamos los principales aspectos que debe conocer.
¿Qué es una copropiedad?
Un inmueble se puede catalogar como una copropiedad cuando el derecho patrimonial pertenece a dos o más personas —quienes son llamados copropietarios— y no tienen dominio sobre las partes determinadas del inmueble, sino derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes comunes del proyecto en cierta proporción.
Al adquirir una unidad sometida al régimen de P.H. debe considerar que se compran bienes privados (apartamentos y casas) y bienes comunes sobre los que todos los copropietarios deben compartir los derechos y deberes de estas áreas con el fin de garantizar la función social, la seguridad y la convivencia pacífica al interior.
Las características de la propiedad horizontal
• Cada propietario tiene el derecho exclusivo sobre un bien privado determinado e identificado.
• Existen unos bienes comunes que no pueden ser divididos, vendidos, o embargados separadamente de los bienes privados.
• Cada bien particular debe tener una matrícula inmobiliaria que lo identifique jurídicamente.
• Los bienes comunes no pueden dividirse en tanto que no se dé la escritura de extinción de la propiedad horizontal, que solo puede existir por la destrucción o deterioro total o parcial (por lo menos el 75%) del edificio, por la decisión unánime de los copropietarios o por orden de una autoridad judicial o administrativa.
Reglamento de la propiedad horizontal
Todas las P.H. al ser inscritas en la oficina del Registro de Instrumentos Públicos deben incluir un reglamento que delimite las regulaciones asociadas a la administración, dirección y control de la propiedad. Este reglamento debe ser cumplido por todos los copropietarios.
La administración de la propiedad
Las empresas administradoras de su propiedad horizontal deben ser designadas por la asamblea general de propietarios o el consejo de administración. Son las encargadas de la planificación, organización, dirección y control de los recursos de la copropiedad, con el fin de obtener el máximo beneficio posible, valorizándola en el tiempo, y de acuerdo con los objetivos planteados por los copropietarios y el reglamento registrado.
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Artículo tomado de Dimensión Vertical.
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